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不满两年的房子要交多少税?不满两年的房子是什么意思?

想问一下大家,不满两年的房子要交多少税?不满两年的房子是什么意思?是指二手房交易吗?有懂的人来讲解一下吗,谢谢!


不满两年的房子要交多少税?不满两年的房子是什么意思?



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二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :


一、契税:


1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;


3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;


4、以下情况按照3%缴纳:


(1)144(含144平)平方以上 ;


(2)不是首次购房 ;


(3)车库 ;


(4)非普通住宅


二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税


2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;


3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%


三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税


2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳


四、其他费用相对较少:


交易费:6元/平方*房屋平方数


工本费: 一个证件80元;二个证件90


评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)


抵押工本费:100元


购房证明:20元一份 一般需开3份


公证委托300元



来源:百度知道


房产不满2年要交的税如下:


缴纳契税1.5%,个人所得税2%,营业税5.6%。


个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间,或者是契税发票完税证明上标注的时间,以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定,不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税,满2年的房产则可以免征。


来源:百度知道


房子不满2年交多少税?


如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。


1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价


2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单),若网签价>过户指导价,则个税=(网签价——本次增值税及附加——原值——原契税——网签价×10%——贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05——原值——原契税——附加——过户指导价×10%——贷款利息)×20%。


二手房交易要注意什么?


1、房屋手续是否齐全


房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


2、房屋产权是否明晰


有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


来源:房天下网

满两年和未满两年是怎样计算的?


购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等,但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期,采取孰先原则,也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些,现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间,如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。



100万未满两年的二手房需要交多少税?


很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费,其实是算不了的,因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。


契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%


家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%


家庭三套房及以上不看面积3%


注意:北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策


个税:一般情况下按照1%计算即可


增值税:按照5.6%计算即可


我们就按照首套房来做个计算,90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,也就是7.6%的税费,100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税,总税费为8.1%,100万的二手房需要交8.1万的税费。



以上3种税费并非所有二手房都需要交,就比如房屋满了两年,就免交增值税,只需交契税和个税即可。


同样按照首套房做计算,90平及以下需要交1%的契税、1%的个税,总共税费为2%,100万的二手房需要交2万元的税费。90平以上需要交1.5%的契税,1%的个税,总共税费为2.5%,100万的二手房需要交2.5万元的税费。


以上就是100万未满两年和已满两年的二手房的税费了,可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的,主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时,应尽量选择满两年的房屋,这样税费不会很高,和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,也就是所谓的“满五唯一”,这种房屋不仅免增值税,还可以免个税,只需交契税即可,满五唯一的房屋较少,属于可遇不可求,能买到最好,不能买到就买满两年的房屋也不错。


来源:百家号 房简单

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