如何正确购置首套 房怎样买才不后悔？才能最大限度的杠杆？

首套房真的是挺重要的！首套享受3成，这个撬动的杠杆你算一算就明白了。

但是对于初出茅庐的我们，对财富的认知还不到位，很容易盲目选择、入坑踩坑。

很多小伙伴都烦恼，怎么选，选哪个好，如何买才不后悔？今天整理了这些非常实在的建议给大家:

1、买房不要买靠着街边的，噪音太大，即时是隔着一条马路也能听到声音；

2、小区物业很重要，关系到你入住后的生活品质，比如小区的环境、保洁、保安等都是跟物业有关；

3、不要买顶层，有时候开发商会在顶层做复式甚至多些赠送，但顶层容易漏水；

4、车位比小于1:1可以不用考虑了，尤其在深圳车位不够，大半夜都有可能叫你来挪车；

5、凡有赠送必有损失！天上没有掉的馅饼，只有开发商挖的陷阱。例如，有的会赠送一个房间，但客厅朝高速，特别吵；有的书房面积大但朝着学校且光线很暗被楼层遮挡。不要被赠送迷了眼！

6、买的贵自然有贵的道理，便宜真的没好货，尤其是房子这种大宗交易。比如低楼层别考虑，不容易出手。

7、别想着抄底，刚需该买就买。

8、小区均价，参考意义不算太大。装修，朝向，楼层，房东的心理预期，都影响一套房的价格。

9、一套房要排列优先级，不可能事事如意，但总体满足需求就可以了。考虑如下:

户型(是不是方正、动静分区、干湿分区、有没有硬伤、有没有浪费的空间)

商业配套(吃喝玩乐、有没有成熟的购物中心)

交通(离地铁、中心区、上班远近)

朝向(对于深圳来说:客厅朝东南>西南>东>东北>西北，是否潮湿)

楼龄(越新越好，最好次新房)

居住舒适度( 绿化率、容积率、人车分离、是否临街、安静程度)

学区(学校如何，是否已用？)

装修(毛坯？装修？装修程度？)

发展规划(周边是否要新建写字楼？商业？学校？)

楼层(不要买顶层底层、避难层、噪音带、谐音层)

10、首套能买一线买一线。这一点最重要！浪费首套名额不如租房。房子不仅代表了居住的位置，更是我们未来朋友圈、小孩成长环境、财富管理等重要组成部分。但大多数人傻乎乎的就被忽悠买了，没想过太多。结果首套机会没了，选好地段的机会没了。