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什么是现房?现房和期房有什么不一样?

什么是现房?现房和期房有什么不一样?现房和期房哪个好?各有什么特点,来懂的人回答一下!谢谢!


什么是现房?现房和期房有什么不一样?

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区别如下:


1.性质不同


现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。


2.要求不同


现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收,准现房要求是办理商品房销售许可证。


3.特点不同


现房特点是可以正式入住的物业,准现房特点是政府按照期房进行管理。


来源:百度知道


可以直接住进去的就叫现房,不是说盖好的就叫现房。是要有房屋使用权,直接住进去并且拿到相关证件的就叫现房。


一、什么是现房


现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意,别以为房子盖好了能住了就是现房,拥有产权才是实在。



二、现房销售


根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定,预售商品房,开发商必须满足以下法定条件:(1)开发商已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证证明,向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的,今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。


三、准现房是什么意思


准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。


有些人把现房与准现房相混淆了,以为准现房比现房还好,我们一定要注意区别清楚概念,准现房还属于期房,只有办理了商品销售许可证才可以销售的房子。


来源:房天下网



什么是现房?


所谓现房,就是指消费者购买房子时,开发商通过一定方式已经办理了所售卖房屋的大产证的商品房,在消费者与开发商签订后购买合同后,具备马上入住的条件,并取得相应的产权证明的房屋。土地使用证以及房产证同时拥有才可以称之为现房。


什么是期房?


1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。


2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。


3.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。


4.购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。


5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。


来源:尚品宅配


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