1、贷款和购房资格。公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用的话不建议购买(如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气，可以买)。

2、墙体厚度，公寓有一个总被提到的点就是隔音不好，去看房子的时候注意看墙体构造和厚度，买了之后把天花板、墙面、门窗做好隔音处理。

3、现在有的城市对公寓开始售卖“使用权”，大家购买的时候一定要了解清楚，是不是独立产权，也就是每个人是不是都会有一本“不动产权证”，他们可能会说有“有产权”，但是“有产权”和“有独立产权”是两回事，有产权可能是有个大产权，大产权的话就是卖使用权!

4、电水表，有的地方可能会存在一层楼用一个总表的情况，弄清楚是一户一表还是一层一表，免得做冤大头。

5、开发商和物业。尽量选大的开发商(以后万一有问题闹起来更容易被注意)，选口碑好的物业(不然再碰到类似这次疫情的情况黑心物业能把你搞得痛不欲生)。

5、周边配套、未来规划和环境。不管是自住还是投资，公寓都最好选CBD+学校(不是学区房但租出去会上学方便) +周边风景+地铁口等等的，自住会更方便，偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。如果要卖，以上几点占的越多以后转手卖出去的机会也越大。( 目前二手公寓买卖各项税是有20%左右，有的中介会教你操作到最后比二手住宅税高出3-5%，但想用公寓赚大钱就别想了，它不适合)