看买房的出发点目的性，主要是四方面:

(1)刚需。既然是刚需，不需要考虑太多，直接买吧。

(2)改善。建议从三四线改善到二线，从不好的地段向好地段改善。

(3)投资。建议长期持有，一线城市比三四线城市增长性更好。

(4)投机。不建议。快进快出的理念在这个时代几乎不可能了。

首套房应该买什么样的？综合了中介朋友的20年出售房子经验，还有房产经纪人朋友看了上百套的房子的经验。

总结:

1、不要只听中介忽悠。要有自己的判断，维度考虑:自主还是投资、周边的环境、商业配套、学区、房子户型、交通便利性。

2、买住宅，不建议买公寓。

3、对于要结婚的，建议买三房而不是两房，三房选择正规三房，而不是小三房，更重要的是，主卧最好带洗手间，次卧最好在9平米以上。

4、买房，如果带有投资属性，先考虑地段，再考虑户型。地段是首位，没有好的地段，再大面积没用。

5、南北通透会住的很舒服，建议南北都有窗户，基本不用开空调都超级凉爽，自然风。

6、业主不是诚心卖房的，通常挂盘价格比较高，也不太还得了价，找诚意卖家比较靠谱。

7、再好的图片和视频，也一定要实地去看，早上、下午和晚上看到的房子和感受是不一样的。如果真的看中了，一定要分不同时段去看。

8、关于楼层，如果楼间距大于50米，稍微低一些的楼层也不会太背挡住，光线也还可以，但一定要现场去看。楼层在中上都还是不错的。

9、一般来说，卧室朝西会有点晒，朝北有点暗，朝东比较好，还是那句话，现场感受最佳。

10、可以在小区周边逛逛，询问附近的人，关于房子的居住，甚至有朋友专门租房在这个小区来体验。毕竟在买房子成百上千万这个数目还是不小的。