首先就是买房不能抱着一定要买涨的心态，市场的水这么深，真有买了必涨的房子也轮不到你了。

1. 买房之前主要是看这个房子周边的近期发展和远期的发展规划。

2. 挑选好合适的地段之后，去当地的政府官网查一下土地出让楼面的借个，以此来推断这个地区有没有价格过高，一般溢价就会在百分之十左右，如果过高的话建议先别这么快下手。

3. 尽量不要买新区，新区大部分是没有产业支撑的，但是这样的房子价格会很低，建议不要买。

4. 人口基数很重要。一个城市的人口大概有三种：常驻的、户籍所在的和流动的。上政府官网看人口基数，再看人均GDP对比老小区的二手房价格，如果二手房价格要比新盘的价格低得多，那要小心了！

5. 如果是自己住的房子，不要买只有一个卫生间的房子，如果首付不够，哪怕是多借点也要买个双卫的！双卫的房子不管是流通性还是出租的，都是要比单卫的要好。

6. 小区稀缺性决定二手房的流通率。如果你买房的这个地方，可以下班遛狗，跑步，老人小孩都有地区玩耍，这就是稀缺性公园。如果你的小区距离公园很近，出门有地铁，有公交或者是商业广场，是人流聚集的中心，那么后期转让的价格也会比更高。

7. 规划是不等于价格的。新盘都是限价的，如果小区附近相对应的设施还没有完善，那它的价格是不能过高的！

8. 特价的房子并不是不好。有特价的房子，一般来说有两个原因。第一是为了宣传，第二是他们的提成不错。所以才会主推一个特价的房子，并不是说这个房子不好。

9. 买房尽量选择知名度高的开发商和上市的物业。

10. 买房的时候找一个从业多年有经验的房产经纪人会对你有很大的帮助，可以更加省钱。