首先我们要看的是规划，在很在买房过程中，我们都会有一个很大问题，不知道买哪里的房子，关于买哪里的房子，应该从两方面的考虑，一方面是自住，另一方面是投资。

自住的话，是根据自己的工作，生活地区等必须要买到那去，而投资客户他们买哪里是无所谓的，只要涨幅比较大，超过市场平均涨幅那就是成功的。

今天小编就来分享一下选房思路:

第一要买规划好的地方。有规划，而且规划比较多的、比较密集的地方规划发展是比较快的，而这个规划一定是前置性的，而不是说已建设好了，那我就买那里吧。要有前置性在那里，比方说是地铁，公园，公园，医院等等，涨幅最快的时间段就是在规划落实了到建成之前这段时间。这段时间是涨得最快，真正已经建成落地了，其实也就那样了。了解规划的途中，我们可以从各大网站，自己多看一些报道，多去规划网站去查多做积累，这不是一蹴而就的。

第二个是学区，我们查哪些学校对应的学区，不应光听中介公司说，还应听听邻居说，有时候我们看学校离小区比较近，觉得应该还是对这个学校，其实不然，有时候去远近并不代表学区情况，我们要看学校里官网为准；另外学区名额是不是用过?是否需要人户合一?虽然说现在上海户籍新政这块房东如果户口不迁出去，也可以强迁了。

第三，看一下小区周边状况，以及小区周边配套。周边有没有一些不利因素，提前去周边走走或者骑车都可以。有些小区不是很大，一共才200多户，但是很精致，而且物业管理非常到位，他可以到一辆进去知道是谁家的，走进去一个陌生人，保安就马上知道这个人是谁家的保姆，可以做到这样的地步，小区大每户他不一定做得那么到位。

第四，很多人问我是买高层好还是买多层好啊?

如果说已经是买老公房，小编建议还是买多层得房率比较高一点。如果买高层的话，价格会低很多，但是户型和得房率就差多了。其实也不是真便宜，只不过浪费面积多了户型差了。

还有地下室的话，很多一楼会送，但是如果从开发商买的话，虽也说送，但是他的这个单价会抬高很多，其实都是羊毛出在羊身上。地下室你重新装修的话，会采用新风系统，各种配置都要跟上，不然会很潮易发霉，这可不比北方的地下室，完全不能比啊。所以说一楼慎选，如果不带电梯的话，那就选金三银四银嘛，一楼和顶楼不行。如果是高层的话，当然是越高越好，顶层要注意看防水。其他的如果说有条件，你问房东要到他当时装修的水电水管走向图。