因为你不但得不到真实的答案，还会被忽悠的踩坑。

715深圳出了新规后，这次谈谈买房注意不要上来直接问这些问题。

[对于中介]

错误问法:

我的预算是XXX万，想要三房两卫，哪个地段比较好，学区要有，居住要舒服，还要以后涨幅快。

问题: 一看就是不了解片区的人，容易被忽悠去买一些不好出手或者业主给的佣金比较高的房子。

正确问法:

例如，宝安区，总价在1000w，三房两卫，靠近地铁，商场购物便利，楼龄在10年内的有没有呢?

错误问法:

你们中介费收多少?可以便宜么?

问题:中介会感觉你不是优质客户，比较计较和在乎价，一方面不会给你推荐很好的房子，另一方面可能会找业主抽水付佣，你买到的会比业主底价更高。

正确问法:

你能帮我找到合适的房子，佣金一分都不会少你，现在哪个房子业主是诚心卖的呢?

错误问法:

业主底价是多少?他还能便宜么?

问题:中介一般不会直接告诉底价的，就算知道。能不能便宜是买家直接面谈砍价或者用自己的诚意换钱便宜的。

正确问法:

我首期款在手，合适的价马上就能签约，业主这个价太高了，再便宜一些我们能定，现在超出预算了。你看业主今晚能否答复。

[对于业主]

错误问法:

你还能便宜么?这个太贵了，超出预算了。

问题:对深圳一般是卖方市场，太超出预算业主都不会继续往下谈，这个房子基本聊不动，业主会直接走的。

正确问法:

我现在首期款在手，但你的价格略微超出预算，如果你能降低一些，我们可以立马成交，你也能尽早卖，买一套更称心如意的房子，如何?

错误问法:

这套房子我们还要砸掉重装的，而且你这还有问题，那还有问题，不值这个价，便宜点吧。

问题:业主听到这么多问题基本都不会卖了……而且你还有钱砸掉装修，那还是缺钱的主么?

正确问法:

房子虽然有点和我们之前想要的风格不太一样，但其实搭配还是很舒服的，我们也比较喜欢，你看双方都满意，房子能传递幸福，价格再便宜点?

对于买房，遇到中意的房子、好的卖家都不容易

毕竟很多卖家返价、捂盘惜售太多了。