交钱时三思后行

无论在什么情况下，交钱的时候都要谨慎，特别涉及到房子定金首付款的时候，一定要再三确认!付定金买房前，切记要到房产交易中心或者网上查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。

这样才能最大程度的保障你的权益，防范风险。一手房交钱时一定要自己确定交钱的性质，交的是什么钱，给的是什么样的收据，需要签的是什么文件，一定要看好违约责任!

买一二手房一定要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。这点做不好，后面无从谈起!

开始交易要注意把握时间

付定金可以慢，这样有利于多权衡利弊。但是一旦付了定金，所有交易的时间节点全部都要往前赶，调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放贷和出产证为时间点的。所以差一天差一个月就很不一样了！比如，2016年3月25日零点之前网签的，非沪籍缴2年社保就可以在上海买房，而3月25日之后网签的，必须缴满5年才有购房资格。

另外，在一线城市中，北京、广州规定离婚一年内买房按照二套房提高首付，深圳离婚两年内买房首付7成但是唯独上海目前仍然没有出台任何限制离婚买房的政策。未来是否会出，没人可以预测。但是假如出台，一定是规定几月几号之后离婚的，给予相应限制。

重新申请专用号码

看房前，切记重新买个手机号，重新申请个微信号，作为买房专用，一定不要把工作生活的手机号和微信号给中介，否则未来5-10年你将永无安宁之日，特别是刚开始的时候，这个相信很多卖房的业主也感同身受!

直到现在，有些朋友还是会收到中介电话，问早已卖掉的房子还要不要卖。

当然，对于中介的这种通话，大家还是要尽量理解。因为在二手房市场中，至少有20%的房源和客源是他们通过频繁的电话挖掘出来的。

卖方谨慎独家委托

很多“差价”，就是因为中介公司掌握了这些所谓的“独家房源”。业主由他们把控，价钱他们说了算。以至于不少买家吃亏买单。卖房挂牌要全面开花，周边大小中介全部要挂。