今天，小编想给大家分享一些大家在其它地方可能永远看不到学不到的房地产深水领域的东西，让大家拨开云雾，看见蓝天。每一条都是经过长期实战的朋友获得的精髓。

买房一定要有考虑风险意识

这里的风险有很多，无论是二手房还是一手房交易，都一定要记得自己把握风险，不能一味的听信他人，大家注意，小编说的是自己，就是除你以外的任何人，包括可能是带你看房介绍的同学，朋友，还是熟悉的中介，还是朋友的朋友……你一定要自己清楚这些风险所在!

买房子的风险一般两点:一是钱付了，自己没拿到房，二是房子拿到了，却是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。一手房的还有可能是定金的问题!

所以，看二手房时一定要自己了解房东为什么卖房，决不能只听中介的一面之词。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。很多人因为这些问题导致刚买入就要置换出去，损失惨重!

看一手房一定要忍住! 一手房的置业顾问都是受过严格培训的，对于讲解楼盘和逼定很有一套，很多人也许只看了一两个楼盘就被所谓的某种优惠下定了!

最近一位朋友找小编咨询退定金的问题，他跟他老婆去楼盘逛，感觉都还可以，那时候置业顾问说的真的很满意，价钱又有优惠，很实在，当时说的是意向金，让他们签了个文件，当时他们没有多想，上了年纪了，也没有多看，而且一看都是大楼盘，交了五万。回家后听别人说附近有个墓地，他们回去周边又看了一遍，确实有，但是为什么当时置业顾问只字不提？他们第一时间就想退钱，但是开发商说他们交的是定金，签了认购书，有违约责任。小编也帮他咨询了律师朋友，但是由于他确实签了字的，这个钱无缘无故打了水漂!

二手市场的笋盘

所谓的笋盘，简单说，就是性价比很高，无论是投资还是自住，都是很抢手的房子!超过10天都没有卖掉的笋盘，绝对不是笋盘，而百分之百是个坑。当有人告诉你有一套房型好、楼层好、装修好、小区好、学区好的房子，价格还极为便宜的房子的时候，如果这套房子已经超过10天还没有卖掉，那它一定是存在着不为人知的内幕和缺陷。更有甚者，低于市场价几十万的，这种房源一般市场不会流出的，小编所了解的中介群体，他们很多人都有房产的投资概念，有能力拿下再出手，肯定不会能让你白赚。