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如何看房子?买房子的时候去看房要注意什么?

计划买房子,看房子要怎么看,具体看哪些地方?有什么要注意的吗,好怕踩到坑,买房子太复杂了,来个有经验的人回答一下,谢谢!


如何看房子?买房子的时候去看房要注意什么?

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1、货比三家


买东西时候大家都希望买到物美价廉的商品,买房同样也是这个道理。如果想要买到合适的房子,就需要货比三家,这样才有机会挑更合适的房源。大家要注意的是,在商家的销售宣传中,你常看到的都是最好的一面。


2、看地段和环境


地段和环境的好坏会对购房者的生活产生重要的影响。如果购房者急需入住,成熟地段的房子才更加合适。对于那些地段比较偏的房子,未来可能会有比较好的发展,但是短时间内配套难以完善,不太符合购买需求。


3、避免定金陷阱


大家在看好房之后,如果确定要购买,就需要交纳定金。如果交定金,必须看好合同,看清楚里面是定金还是订金。定金和订金的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。


4、看房屋质量


无论是什么样的房子,房屋质量都是第一要位的。只有质量合格的房子,才能在市场上进型销售。质量合格是对开发商最基本的要求。很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,等到入住时经常会发现这样那样的问题。为了避免此类情况发生,在看现房时,大家就应该注重这一点;如果是期房,也应该选择口碑较好的大品牌房企。


5、口头承诺要设立依据


大家在买房的时候不要相信开发商的任何口头承诺,很可能这些承诺就是骗你的。所以销售人员的口头承诺,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。


6、当心“沙盘”上的陷阱


很多购房者在买房的时候只能看沙盘,但是开发商为了掩饰房子和小区的缺陷,会在沙盘上做手脚。在做沙盘的时候,故意将位置标注弄得偏差比较大,让人感觉楼盘距离市中心区较近,而实际情况则可能严重不符。


来源:房天下网


房产证……有时产证也有人弄假的。要经过上及的手续办理,私人办的一搬都有假 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证。二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书。)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉。



至于怎么看房子好坏就很多细节了。


户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅。餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所就除外。还有就是洁污分区(洁:书房,卧室。污:餐厅,厨房,卫生间)


面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒。


至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤。多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉。


客厅:属交通厅。要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉。不过采光要好。避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳)。


卧室:房门不宜对着客厅。主卧位置应朝南(采光好)。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜。


餐厅:采光要好。不宜少于6个平方,应靠近厨房。径宽不宜低于2米4。



厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间。5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优。通风采光要好。


卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜。公共的应设在动区。


阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光。生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。


假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层。复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大。跃层就不用说拉,没有吹拔空间。


还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了。


还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉。


来源:百度知道


一、看房的三大原则:


(1) 动静分开


即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,最好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。


(2) 餐厨分开


在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。


(3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支


我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。



二、看房的八项注意:


1.户门


房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。


2.客厅


客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。


3.卧室


卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。


4.厨房


厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。



5.卫生间


卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。


6.阳台


阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。


7.室内走道


室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。


8.通风、采光


挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。


来源:百度知道


买房子去看房子时,首先看整个楼盘是否有五证,是不是五证齐全的项目,不是的话就不用看了,是的话在看楼盘的位置,开发商品牌,还有房子公摊的面积,几梯几户,电梯是什么牌子,是否都是南北通透。

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