对很多人来说，买房是人生必经之路，也是人生的一难事。全款买房毕竟是少数，付了首付就要背上十几年的房贷，更何况现在房价还不断上涨。然而，最郁闷的还不在这里。买房时的公摊面积，才是让你最郁闷的。可能花了100平方的钱，买到的却只有70平方的房子。那么公摊面积又是什么？为什么会让房子的面积差别这么大？这个差别又是如何计算的？下面，小编就带大家了解一下。

一、公摊面积有哪些涉及

简单来说就是你买的房子所在的那栋楼的公共区域相加起来，分摊到每一户头上的面积。很多人可能认为公摊面积只有电梯和走廊过道，其实不止。根据《房产测量规范》规定看，公摊面积还包括以下部分：

1.房子和公用建筑空间的外墙和分隔墙，通常面积是墙体面积的一半

2.走廊过道、电梯、门厅、大厅、电梯井、消防通道、警卫室、配电室等等这些为了这栋楼服务的公共用地用房加上设备房都是公摊面积。

当然，你也要注意有些空间并不是公摊面积：

1.车库、车道、地下室等独立的空间；

2.开发商自用的房间房屋；

3.为整个小区或是公寓服务的物业房间等。

虽然在同个小区，但是不同楼层高度和不同面积的楼房，它们的公摊面积并不相同。

二、如何计算

可能很多人不知道公摊面积该怎么计算，其实这个很简单。

各个房屋的公摊面积=各个单元需要公摊的建筑总面积×分摊系数

而分摊系数=需要公摊的建筑面积之和÷各单元楼的建筑面积之和

三、不同类型的房子，公摊面积比例是不太相同的

一般来说，不同类型的房子需要公摊的比例是不同的。高层的公摊面积要比多层大，高层的公摊系数一般会在0.18到0.26之间，多层的公摊系数通常在0.11到0.16之间，7层以下的楼房的公摊系数大概在0.1左右。可以看出，楼层越高，公摊系数就会越大，公摊面积也会越大。因为高层通常有电梯加安全通道楼梯双向配备，因为费用就多了起来。

四、是不是要选择越小越好

当然不是。公摊面积过小，那么意味你这栋楼所配备的公共设施就会变少，比如7层以下的楼房公摊系数小，但是没有电梯。这样就可能会影响到你的生活。所以在这个方面还是要把握准确，不要被开发商套路。

听了小编的介绍，各位是不是对公摊面积这个概念有了些了解呢？如果你将要买房的话，希望你可千万要注意，不要被开发商套路了哦。