在香港买房，基于政策下，我们要做什么样的准备呢。究竟要付多少首付呢？银行按揭究竟能有几成。

我们以二手楼房的买卖标准来举例子吧，（虽然2019年末推出的买楼新政策，但是有一定风险，不适合非专业人士且没有固定收入的人群。）

那么，我们究竟需要多少成首付呢？

以600万以下和1000万以下做例子。首先不能盲目听信中介说你可以做多少成首付，因为他们也不清楚而且每个人条件不同。

450-600万以下：如果你是受薪固定人士/专业人士例如：医生，律师，会计师等（且能过银行的压力测试）你可以跟银行借八成按揭，你只需有2成首付就可以了。

但如果是自雇人士，收入不稳定者，一般银行也只会借6成按揭。

600万以上1000万以下：旧政策的时候600万以上1000万以下的楼房不论是固定受薪或是自雇人士都需要4成首付。新政策后专业人士固定受薪者（且能过银行的压力测试） 450-600万可以按揭9成。800万以下能做八成。但一定得固定薪资且需要交大量资料，因为月供额高了许多，银行也需要知道你有没能力还。旧政策的时候，其实银行最多只会借出500万。在新政策下，虽然看似首付资金变少了，但是收入要求却增加，压力测试不容易通过，所以如果想要置业的话，不要太相信中介说的话，一定要去银行了解。

自雇人士:：800万-1000万还是6成至于，如果想做8成按揭，是需要大量证明资料的。

去银行做预先批核（这点非常重要）

当你存够首期或是已经开始到处看房子的时候，你随便拿你任何一个你心中想买的条件相当的房子的地址，你的税单还有一些银行需要你出示的文件去任何一家银行做预先批核。

如果你信贷良好，且能过压力测试，到正式成交时银行基本上都会批核。不要冲动，万一有差错，损失了订金。

凶宅

还是那句话，中介的话听一半就好，有些中介真的会如实告知，但有些可能连中介都未必知道的呢？香港有凶宅网可以查，当然你拿去银行做了预批的话也一定知道。凶宅一般银行不承受按揭有些承受也很低。