在买房子中，我们会遇到许多问题。那最先遇到的问题就是，面对如此多的房产类型，有商品房、公寓、住宅房等等。我们需要根据自己的用途和需求来选择。那么公寓房是怎么样的呢？推荐买吗？和普通的住宅房有什么区别呢，本文主要解决的就是以上问题。

一、公寓能买吗

公寓是可以买的，公寓的面积不大，但是功能齐全。比较适合的人群是刚入社会的年轻人的，因为公寓所处的地段繁华，周围吃喝玩乐的设施和地方一应俱全。物业管理方面也非常正规。

二、公寓房的优缺点是什么

优点：

①商品房的面积必须是50平方米以上，公寓就不需要满足这个硬性条件，一般来说公寓的面积户型都比较小，所以价格也会低一些，这样也可以减轻我们的购房压力。

②交通很方便。公寓房是随着城市的综合水平来发展的，公寓房的位置一般都是市区的繁华地段，周围商业楼、商场、超市一应俱全。上班生活，交通非常便捷。

③不限购。公寓房的用途有两种：一种是商业用途，可以用来营业；第二种是可以用来居住。然后就是公寓房也不算是首套房子，并且不限购。买了公寓房之后，也不会影响买住宅房，住宅房还是首套的。

缺点：

①使用年限低。普通的住宅房使用年限是70年，但是公寓的使用年限只有40年或者50年。使用产权年期（这里指的是土地使用权）到了之后，也可以选择继续续期，按照相关的规定是需要缴纳一定的费用规定。具体的还是要根据之后的相关政策出台来看的。

②公寓水电费标准是按照商业的标准来的，所以会比普通的住宅区要贵。所以如果是你仅仅是想用来居住的话，是不建议买公寓的。因为公寓是属于商业性质的，它是可以注册公司，可以用来做民宿赚钱等等。而且更重要的是如果拆迁的话，它的赔款比例是比住宅区高很多的。公寓拆迁赔款是1∶3，而住宅的是1∶1的。所以升值空间非常大。

③公寓相对于住宅区来说，会更加密封，不通气。在这样的黄金地段买公寓，大部分是出于投资，如果是选择出租的话，租房人群一般是年轻人，也省去了一些油烟的烦恼。而且公寓的户型和设施完善的优点是非常吸引年轻人居住的。

以上就是关于公寓的一些基本情况和它的优缺点。黄金地段的公寓是非常适合投资的，但不推荐长住，是否需要购入，要看你的购买目的是什么了。长住定居买住宅房，中短期投资买公寓房。