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还贷时,等额本金和等额本息哪个好?

购房,拥有一个属于自己的家,是多少年轻人心中的梦想。但是,以现在的收入,全款购房显然是不太可能的,通常,大多数人都会先付首付,然后开始长达数十年的还房贷的日子。那么你在签贷款合同时,该选择哪个还款方式?等额本金和等额本息哪个好?该从什么方面考虑选择?下面,就和小编一起探讨一下吧。

还贷时,等额本金和等额本息哪个好?

在讨论之初需要分别先介绍一下等额本金和等额本息。


等额本金,简单来说就是开始还得多,后来越还越少。具体展开指的是利随本清,你将本金分摊到了每个月里,然后还款时本金再加上上一次还款直至这一次时间内的利息,两个总和就是你月均的还款。这种方式因为需要还本金+利息,所以一开始会还的比较多,但是随着时间的推移你的本金越来越少了,相对来说利息也越来越少了,所以需要还的钱也会越来越少。这种方式是你前期还款的负担大,然后逐月递减,负担变小。


等额本息,简单来说就是每月的还款数额一样。这是银行常用的方式,它先收剩余本金的利息,然后再收本金,所以你每个月的利息不会随着你还款后本金的减少而减少。这种还款方式的话前期还的利息比较多,后期还的本金比较多。


我们再来采用一张图来说明一下。

还贷时,等额本金和等额本息哪个好?

图上指的是100万贷需要还20年的情况,采用的利率为6.55%。从中可以看出:等额本息每月固定还款7485元;等额本金首月还款9625元,逐月递减23元,最后一月还款4189元。


那么,我们该选择哪个还款方式好呢?


这个就要看你的收入情况了。


如果你的收入盈余较为充沛或是正处于事业的黄金期的话,那么建议你选择等额本金。因为等额本金的劣势就在于一开始还款的压力比较大。如果你可以接受这个压力的话,前期辛苦一下,后来的还款就会越来越少,而且这样提前还款也比较划算。


如果你只是普通收入人群,或者是那些刚踏入社会、积蓄比较少的年轻人,那么建议你选择等额本息。它的优点在于每个月还款的数额都是比较固定的,如果你的收入和开支每个月都比较固定,选择这个是最好的。而到了后期,你的可支配收入越来越多,这样算来还款的压力也会越来越小。要注意的是,在等额本息这一还款的方式中,前期多还利息,后期多还本金,所以不要提前还款。


所以还贷时,等额本金和等额本息哪个好?这还真说不准。选择什么样的方式需要看你自己经济承受能力和可支配收入,权衡利弊,选择最合适自己的才是最好的。


注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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