买房就像选对象，选择对了这辈子都很幸福。购买房产是我们大多数人这一辈子为数不多的决定之一，也是我们重要的财富管理课程。

有的朋友这些年在深圳，一套变两套，两套变四套，是踩风口了么?还是必然的呢?

小编这段时间因为持续看房，包括查找信息和资料，跟身边的朋友交流与分享，思考几个我们也好奇以及大家都很关注的问题:

1.为什么深圳房价一直在涨?而且幅度很大，有些地段两三年可以涨一倍。

2这样的涨幅是不是泡沫?会不会跌?

3选择什么地段才是好的?可以持续涨?

要回答这几个问题主要看以下几方面:

1.净流动人口数量。

人口数量以及人才才是房价上涨的核心源动力。大量的净流入人口的背后是大量的年轻劳动力和人才输出，代表城市的经济发展好，吸引人才进入。

深圳这些年引进人才发布了很多好的政策。包括留学生引进、深户福利等。

2.稀缺性。

物以稀为贵，土地的稀缺会导致越稀有越珍贵。深圳原本就是不大的地方，很多区域也是填海出来的。

3.政策方面。

限购、限贷、限价等政策原因导致的房价变动。因为限制就会更稀缺，但需求在那里，受限反而会更容易变动。

4.买房就是买未来。

房子代表的不仅是居住价值，还有背后的隐性价值，比如生活环境给你带来的利益。例如好的圈层、更好的工作、更好的收入、更好的未来发展等。

越来越多的人看好深圳的发展，就越来越多的人居住，越来越多的人购买，自然就会上涨。会持续上涨么?

未必。但有波动才是正常的，就如人的发展、心跳、万物生长都一样，都会有波动，财富管理也不是一成不变的直线上升，所以要看长线。

那么什么地段才是好的呢?

小编的建议是:

能选一线选一线。

关注发展和政策影响的位置。

楼龄新、有车位、绿化、户型、商业配套、交通好的位置。

稀缺地段的品质小区。

稀缺地产或者未来5-10年会有交通便利的地区。