二手房最大的优势在于已经装修完成，购房者可以直接拎包入住，不用等上漫长的装修时间，也避免了很多装修时产生的麻烦，成为了很多购房者的首选。但如今随着二手房交易市场的交易量越来越多，不是每一套交易的二手房都能够做到很好交付的。购买二手房可能也会面临不少问题，所以需要购房者注意防范。接下来，小编就来给大家说说二手房验房注意事项。

1.了解房东为何卖房

一般这个问题买新房不需要注意，但是买二手房的话一定要了解清楚原有。如果只是单纯房东个人想要买更好的房子或是要搬离这个区那当然没有关系。如果是像房子老化所以才卖房的，这样的房子肯定不能买。

2.看交易时间

在你验房的时候，需要问一下房东它的一手房的交易时间，也就是他最早买这个房子是在什么时候。知道了房东第一次的交易时间和二手房的购买时间，可以知道这个二手房的房龄以及房子规划的情况。

3.是否有遗留费用

在购房前要确认清楚房东是否是有遗留的费用的，比如拖欠的水费电费等等。所以你在验房的时候，要确保房东以及结清了这套房子他自己应该承担的水电费、物业费、有线电视或是宽带费，防止出现自己要承担额外费用的情况。

4.查看原户型

很多人在购买了二手房以后，并不会马上入住，而是会重新规划一下房子的布局和装修，或者还会改变一下户型。所以在验房的时候最好问房东要一下房子的原始户型图，防止自己在装修的时候出现问题。

5.核对附送品

在不少的二手房的交易中，原房东都会承诺给购房者送一些附赠品。这个时候你要记得核对一下，毕竟这也是你花钱买的。

6.检查屋内设施

如果你购买的二手房是有人居住过的，那么很可能会在各个方面都会产生磨损的情况，也就是你购买的二手房也许会有质量问题。所以购房者要注意查看屋内的设施，看看会不会有渗水漏水、墙体开裂等情况。

7.检查门窗

门窗在长期使用之后可能会出现开关不灵活或是开关有噪音等情况的出现，所以在验房的时候要检查一下门窗的情况。毕竟门窗的好坏决定了家里的安全性。

以上就是在二手房验房的时候需要注意的各种事项了。如果你是准备购买二手房的话，在验房的时候可一定不能掉以轻心，注意好是否会有以上情况的发生。