限购政策

1.户籍限购:

苏州市居民家庭限购三套

非苏州市限购一套(且需要在购房前三年内连续缴满两年的个税或社保)

*常熟张家港不限购:常熟有三套房则不可在苏州购买，苏州有三套房可以在常熟购买

落户政策

1.本科生直接落户无需社保，年龄45周岁及以下

2.大专落户需缴纳6个月社保，年龄35周岁及以下

3.无学历者，持有国家认证的二级以上证书可直接落户，男性年龄不超过45，女性年龄不超过40周岁

限售政策

1.昆山、太仓不限售

2.张家港:未满两年商品房、二手房均不得交易

3.苏州市区:

a、工业园区、高新区部分，新建商品房3年后可转让

b、工业园区全区二手房5年后可转让

限贷政策

1.首套首贷:首付30%

2.二套无贷:首付50% (有一套房无贷款记录或有一次贷款记录已经还清)

3.首套二贷未结清:首付80%

4.两套及以上住房:全款

公积金贷款额度

1.首次贷款:

夫妻最高可贷款70万

单人最高可贷款45万

2.第二次办理公积金贷款:

夫妻最高可贷款50万

单人最高可贷款30万

3. *公积金缴费基数10500以上，购房面积小于90平，评估价110万以内，余额8.8万，首付可2成，贷款最高88万(园区不需要看余额)

二手房税费相关(增值税及附加、契税、个人所得税)

1.不满两年:增值税5.6%，个税1%，契税

2.满两年:个税1%，契税

3.满五年不唯一-: 个税1%，契税

4.满五年唯一:契税

*满几年以契税发票日期为准;

关于契税

1.首套房面积小于90，1%契税; 90及以上，1.5%契税

2.二套房面积小于90，1%契税; 90及以上，2%契税

3.三套房，3%契税

二套房认定标准

1.父母有房，以未成年子女名义购房

2.未成年时名下有房，成年后再贷款购房

3.个人名下有全款/贷款购买的住房，再贷款购房

4.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

5.婚后双方共同贷款购房，离异后，一方再申请贷款购房

贷款利率(按中国人民银行公布的利率标准)

一年内，不调整

超过一年，于次年1月1日执行新的利率规定

*借款申请人第二次使用住房公积金，贷款利率按准利率的1.1倍执行