如今，因为二手房有着立即入住、周边设施完善等各样的优点，不少人在购买房子的时候都会更倾向于买二手房。但其实，购买二手房也存在着不少的风险。下面，贤集网小编就来跟大家讲讲有哪些二手房是千万不能买的，希望能够引起大家的注意。

1.没有房产证

没有房产证的二手房是绝对不能购买的，因为只有房产证才能证明这个房子的归属。如果没有房产证的话，这个房子是没有办法过户的，到房管局也办不了手续。如果你购买了没有房产证的二手房的话，可能会遇到不少问题。比如你在购房后不能向银行申请抵押贷款，因为你没有房产证，银行会觉得你的房子可能会存在纠纷，贷款给你是有风险的，所以为了规避风险，贷款是审批不下来的；或者是会出现一房二卖的情况，一些出尔反尔的卖家会把房子卖给出价更高的购房者。

2.正在出租

法律规定买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能建立在这个房屋正在出租的情况下进行。如果你购买了正在出租的房子，即便是房子的产权发生了变化，但只要是租房合同还没有到期，那么租客就还有权利住在里面，原本的租赁合同对新房主也是有效的。

3.危房

被鉴定为危房的房子，那这个房子就失去了居住的价值和意义，即便是买来也是不能住的，还会被拆除。所以购房者买房前要了解清楚房龄和房屋目前的结构，判断一下这个房子是不是存在危房的可能性，小心谨慎，千万不要被坑。

4.没有经过其他产权人同意出售

有些房子会涉及有多个产权人，那么在购房者想要购买这样的房子的时候需要征得所有产权人的同意再进行购买，并且在签购房合同的时候是要所有产权人来到场签字的。如果有人不同意，这就是无效的。如果在房子过户了以后，原先的产权人追究起来，那么购房者也只能选择退房。所以在购房前要确定好，不然可能会引起产权纠纷。

5.违章建筑

有些买家可能会把违章建筑的房子拿来卖，但是根据规定，在违章建筑拆除或恢复原状之前，是不能买卖的，所以购房者需要注意分辨。

以上就是几点绝对不能购买的二手房的情况，大家在购买二手房的时候一定要擦亮眼睛，小心再小心，避免出现风险。