昆明的最新房价

西山区 17433元/平方米

盘龙区16035元/平方米

官渡区14792元/平方米

五花区13683元/平方米

呈贡区11023元/平方米

晋宁区8157元/平方米

昆明买房的需求

首先把昆明的主城区域划分出来:五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区

呈贡二手房已经限售，打算短期投资的不推荐，拿到不动产权证后2年可以交易，这样算下来至少5年；自住来说部分楼盘比其他四个城区便宜。

再按买房需求划分：

1、结婚用的婚房，延伸需求→2、以后小孩上好学校(考虑学区房/学位房，价格偏高)

注意:学区房:按片区划分，能被划分到公立好学校

学位房:买了该小区，就能上好学校的分校，并且享受公费学位，但要问清可以选择小、中学还是两个都可以上!

3、为了离上班的地方近(就近选择，可贵可实惠)

4、对环境要求高分两点:

a、自然环境(绿化多，这个看房就可以了解)

b、人文环境(这个如果是新楼盘入住之前确实不好参考仅凭运气。如果是二手房那可以在晚上人多的时候去看看感受一下氛围。)

5、生活便利/和老人同住方便买菜(选择周边配套成熟，价格偏高)

6、房屋大小(多数小区都是有大、小户型可以选择)

7、公寓(如果婚前单身自住想有个自己的财产可以考虑，但普遍产权年限短，物业费高，均价4.5元/m )

8、物业公司服务(一般品牌房企的本公司物业会服务好一点，外包的服务要差一些，目前物业费一般是1.9-2.5元/m )

9、房屋工艺及质量(尽量选择品牌房企)

再列举一下昆明的房企: (排名不分先后)本土房企: 1、俊发 2、官房 3、云南城投 4、奥宸 5、江东 6、银海 7、昆明城建 8、云锡等

全国房企: 1、恒大 2、融创 3、万科 4、华润 5、保利 6、绿地 7、碧桂园 8、富力等